Über US-Immobilien und Freiheit

In Anbetracht der durch die Corona-Politik zerstörten deutschen Wirtschaft und in meiner persönlichen Erwartung, dass das weltweite Finanzsystem zusammenbrechen könnte, stellt sich mir die Frage nach der richtigen Geldanlage. Ich denke, dass Immobilien weiterhin ein gutes Investment sind. Speziell Ferienimmobilien in Cape Coral interessieren mich, aber das hat einen anderen Hintergrund: Freiheit.

Als Unternehmer bin ich für mich, meine Mitarbeiter und alles um mich herum verantwortlich, auch für meine Altersvorsorge. Dazu gehören in meinem Fall der Wert meines Unternehmens, gut verzinste (vor Jahrzehnten war das noch so) Lebensversicherungen, die ich heute nicht mehr abschließen würde, sowie Aktiendepots, Gold und Immobilien. Ich bin jetzt 47 Jahre alt und habe mir vorgenommen, noch etwas für mein Alter zu tun. Ab Mitte 40 denkt man irgendwie zunehmend über das eigene Alter nach, komisch.

Freiheit

Der Gedanke an eine Immobilie im Ausland begann bei mir schon im Herbst 2020. Die zunehmenden freiheitsbeschränkenden politischen Maßnahmen gegen das Corona-Virus in Deutschland und die damit einhergehende gesellschaftliche Veränderung macht mir Sorgen. Monatelang befindet sich unser nasskaltes Land seither im Lockdown. Das ist für mich persönlich sehr schwer zu verstehen, denn ich war schon immer ein kritischer und zugleich freiheitsliebender Mensch. Immerhin habe ich mich nicht ohne Grund selbstständig gemacht. So entstand also in mir der Wunsch, an einem anderen Ort sein zu können, der vielleicht mehr Freiheit, entspanntere Menschen, schöneres Wetter und insgesamt eine höhere Lebensqualität bietet. Der Gedanke hat mich seither nicht mehr los gelassen und ich will diesen Traum jetzt realisieren. Allerdings habe ich keinerlei Erfahrungen mit Auslandsimmobilien. Das deutschsprachige Ausland oder die anderen europäischen Länder kommen für mich vor dem Hintergrund meiner Überzeugungen nicht in Frage. Außerdem liebe ich Herausforderungen. So mache ich mich jetzt also auf die Suche nach außereuropäischen Orten und Immobilien.

Eine Auslandsimmobilie hat für mich im Wesentlichen drei Aspekte: (1) Sie kann eine sichere Geldanlage mit guter Wertsteigerung und verhältnismäßig hoher Rendite sein, die über zurzeit sehr günstige Kredite teilweise finanziert werden kann. (2) Man kann sie an Touristen vermieten und teilweise selbst nutzen. (3) Möglicherweise kann sie langfristig sogar als eigener Alterswohnsitz dienen. Wenn man diese Kriterien berücksichtigt, kommt man auf der Suche nach der richtigen Immobilie zu anderen Ergebnissen, als würde man lediglich eine Kapitalanlage suchen. Man sucht nämlich nach einem schönen Haus, in dem man selbst wohnen möchte, an einem tollen Ort, an dem man selbst gerne leben würde und nicht nur aus wirtschaftlicher Perspektive nach einem Objekt mit hoher Rendite.

Afrika

Auf meiner Suche nach dem richtigen Ort, habe ich mich zunächst über Südafrika, Namibia und Tansania informiert. Warum? Weil es dort verhältnismäßig viele Deutsche gibt bzw. weil man dort teilweise deutsch spricht wie z.B. auf dem „Sauerkraut Hill“ in Kapstadt. Irgendwie fühle ich mich nämlich wohler bei dem Gedanken, im internationalen Ausland ein Stück weit unter Deutschen zu sein. Für mich muss es zudem ein Land sein, in das auch deutsche Touristen gerne, einfach und möglichst direkt reisen können. Ein Land, in dem es lange Zeit im Jahr schön ist, eine Stadt, in der die Menschen entspannt und politisch frei leben. Ein Vorteil von afrikanischen Staaten ist sicher, dass sie in derselben Zeitzone liegen wie Deutschland. Sollte ich als Unternehmer während der nächsten Lockdowns z.B. meine Home Office-Zeit zumindest zeitweise dort verbringen wollen, wäre es einfacher mit meinen Mitarbeitern und Kunden zu kommunizieren.

Vereinigte Staaten von Amerika

Bei meiner weiteren Recherche bin ich auf Florida aufmerksam geworden. Die Vereinigten Staaten haben mich irgendwie schon immer interessiert. Bislang habe ich aber noch nicht einmal einen Urlaub dort verbracht. Am meisten interessieren mich Kalifornien im Westen und Florida im Osten der USA. Beide Staaten sind den Umgang mit Ausländern gewöhnt, was nicht in jedem Bundesstaat so ist. Wenn es um Ferienimmobilien geht, ist der Sunshine State Florida aber sicher die bessere Wahl.

(1) Florida lebt vom Wetter und dem Tourismus. Wenn andererorts Winter ist wie hier in Europa oder in Kanada, kommen viele Snow Birds nach Florida. So nennt man in Florida Wintertouristen aus Kanada, die aufgrund der sehr kalten Winter von Dezember bis Mai nach Florida reisen und dort für ein Verkehrschaos sorgen. Auch viele Deutsche lieben Florida als Urlaubsziel oder Alterswohnsitz. Viele sind bis zu 180 Tage dort. Zum Thema Visum schreibe ich später noch einen eigenen Artikel.

(2) Die Zeitverschiebung liegt in Florida bei minus 6 Stunden, d. h. 12 Uhr mittags in Deutschland bedeutet 6 Uhr morgens in Florida. Im Klartext heißt das aber: um etwa 5 Uhr lokaler Zeit bzw. (11 Uhr deutscher Zeit) würde ein Home Office-Tag spätestens beginnen, damit man noch einigermaßen in den üblichen Geschäftszeiten bleibt – eine Katastrophe 😉 In Kalifornien sind es 9 Stunden Zeitunterschied, was die Sache erheblich erschwert. Außerdem dauern die Flüge von Westdeutschland nach Kalifornien entsprechend länger, was auch für manche Touristen grenzwertig ist.

(3) Die politische Situation ist im republikanischen Florida aus meiner Sicht deutlich anders, als im demokratischen Kalifornien. Gouverneur Ron DeSantis hat hier aus meiner Sicht sehr frühzeitig ein paar Dinge erkannt und richtige Entscheidungen getroffen, was zu einem anderen politischen Umgang mit der Corona-Krise geführt hat, ohne dass sich daraus negative Folgen für die Gesundheit der Menschen ergeben hätten.

Florida

Wenn man an Florida denkt, kommt einem Miami in den Sinn. Die Stadt der Jungen, Schönen und Reichen hat eine große Anziehungskraft. Sie ist jedoch in Sachen Immobilieninvestition aus meiner Sicht nicht die beste Wahl, jedenfalls nicht dann, wenn man zunächst mit überschaubaren Summen investieren möchte. Außerdem ist mir wichtig, dass es in der Stadt eine Deutsche Community gibt. Was ich vor meinen Recherchen z. B. nicht wusste ist, dass über 70 % der Bevölkerung in Miami spanisch spricht und z.B. aus dem nahen Kuba stammt. Außerdem sind die Lebenshaltungskosten in Miami überdurchschnittlich hoch und die verfügbaren attraktiven Häuser nah am Wasser finanziell für mich nicht attraktiv.

Sucht man in Florida nach Häusern mit Wasserzugang in Städten, in denen sich viele Deutsche niedergelassen haben, kommt man sehr schnell in die Region Lee County und dort zu Cape Coral und Fort Myers. Das Kap der Koralle im Südwesten Floridas (Southwest Florida = SWFL) wurde 1957 von den Rosen Brothers auf dem Reissbrett entwickelt und erschlossen, liegt nur etwas 2,5 bis 3 Autostunden von Miami und Orlando (Walt Disney World) entfernt und ist das Venedig Floridas mit Hunderten von Kanälen und vielen Häusern mit „Waterfront“.

Cape Coral

Von den insgesamt rund 21,5 Mio. Einwohnern Floridas leben in Cape Coral fast 200.000, davon rund 30.000 Deutsche. Die Stadt befindet sich direkt am Caloosahatchee River, der in den Golf von Mexiko mündet. Gegenüber liegt Fort Myers (auch „the City of Palms“ genannt), eine Stadt mit rund 65.000 Einwohnern und einem internationalen Flughafen, von dem man in nur etwa 20 Minuten in Cape Coral ist (außer, wenn die Snow Birds im Winter den Verkehr lahm legen). Aktuell gibt es aufgrund der politischen Einreisebeschränkungen keine Direktflüge von Düsseldorf oder Köln (mehr). Das wird sich hoffentlich bald ändern. Im Süden von Fort Myers und ebenfalls gegenüber von Cape Coral liegt Fort Myers Beach, ein traumhaftes Urlaubsziel mit karibischem Flair.

Ich mache mich nun auf eine für mich spannende Reise. Ich will mehr über die USA und den US-Bundesstaat Florida sowie die Stadt Cape Coral und andere Orte in der Umgebung erfahren. Das alles mache ich, weil ich mittelfristig dort investieren möchte. Mein Wissen, meine Notizen, interessante Links, Videos und sonstige Inhalte werde ich hier auf CapeCoral Voyager posten. Das ist meine Seite. Sie dient mir dazu, meine Gedanken zu strukturieren und nebenbei noch etwas für die Allgemeinheit zu tun. Denn es gibt in der heutigen Zeit bestimmt noch den ein oder anderen Deutschen, der sich einen ähnlichen Traum erfüllen möchte und auf der Suche nach Informationen ist. Ich würde mich sehr über entsprechende Kontakte, Kommentare und Empfehlungen freuen 🙂 Zunächst interessieren mich die Immobilienpreise.