Usa correttamente il portale immobiliare Zillow

Si chiama il portale immobiliare più grande e conosciuto negli Stati Uniti Zillow. Ho nel mio articolo I prezzi degli immobili a Cape Coral già segnalato in merito. Numerose proprietà per Cape Coral sono elencate su Zillow con immagini e molti dettagli. La piattaforma è disponibile online e come app per smartphone gratuito allo smaltimento. In questo articolo spiegherò i dati chiave più importanti di una proprietà su Zillow. Le informazioni vengono visualizzate in una finestra di dialogo, quando fai clic su una proprietà.

prezzo e posizione

Sul prezzo dell'immobile ho già scritto nell'articolo I prezzi degli immobili a Cape Coral qualcosa di scritto. L'indirizzo è appena sotto il prezzo. Ho questi per un migliore orientamento Strade di Cape Coral, Florida trattato in un articolo a parte.

dimensione della proprietà

Nello screenshot qui sopra, accanto al prezzo c'è il numero di Camera da letto (3 bd = tre camere da letto) e bagni (2 ba = due bagni). Questo è tipico delle dimore americane. Inoltre, il spazio vitale in piede quadrato (mq) specificato, per cui 1 mq circa 0,9 mq corrisponde. Per semplicità, puoi spostare la virgola decimale di due posizioni a destra e quindi dal valore 10 % tiralo fuori. Fuori da 1,507 mq sarà quindi di ca. 150 qm meno 10 %, così circa 135 metri quadrati.

costi al mese

Puoi vederlo direttamente sotto l'indirizzo Est . pagamento (pagamento stimato). Questo è il costo stimato della proprietà in dollari USA, convertito in un mese. Se moltiplichi il valore per 0,82 ottieni i costi mensili in euro.

Se clicchi Cronologia prezzi e tasse, i costi sono ulteriormente suddivisi in Principale & Interesse (Costo di un mutuo dopo aver dedotto un acconto standard di 20 per cento), Assicurazione ipotecaria (Assicurazione mutuo per acconti inferiori a 20 per cento), Imposta patrimoniale (Imposta patrimoniale, calcolato dal prezzo della casa e da un'aliquota fiscale locale), Assicurazione sulla casa (domestico, costruzione- e assicurazione di responsabilità civile in uno per danni causati da incendio, Uragani, allagamento, eccetera.) Commissioni HOA (Le associazioni dei proprietari di case coprono i costi di manutenzione delle aree comuni dell'edificio come i bagni. quando. Giardino, Piscina, terrazza, Ascensore e spesso anche spese per fognature/acqua e immondizia) e Utilità (altri servizi come ad es. acqua- e costi di canale, il riscaldamento, elettricità e internet). a proposito: A differenza della Germania, c'è in Florida nessuna tassa di trasferimento fondiario. Ecco a cosa serve la tassa annuale sulla proprietà (chiaro) più costoso che qui. La storia fiscale mostra la reale base imponibile per la riscossione dell'imposta sugli immobili del passato. Questo è anche un buon modo per valutare l'aumento di valore della proprietà.

Maggiori dettagli e prospettive

In base ai numeri, la descrizione dell'immobile e le immagini archiviate, puoi avere un'ottima impressione. Naturalmente, questo non sostituisce l'ispezione in loco. Tuttavia, non devi necessariamente essere sul posto per questo. I broker offrono spesso un tour remoto tramite trasmissione video. Inoltre, con un acquisto, a società di liquidazione e un perito acceso. Negli Stati Uniti c'è nessun registro fondiario come qui in Germania. Di conseguenza, i contratti di acquisto non sono redatti da notai, ma chiuso dagli agenti immobiliari. Sia gli acquirenti che i venditori hanno il proprio broker, che deve avere un permesso. I broker negoziano e scrivono anche i contratti. Ma ne parleremo più avanti in un articolo separato.

Conclusione: Il portale immobiliare Zillow aiuta molto gli investitori

Un portale immobiliare come Zillow sarebbe probabilmente un vero incubo per i sostenitori della privacy tedeschi. Per uno come me, che è interessato a investire in una proprietà per le vacanze a Cape Coral, tuttavia, è un vero aiuto. Ho l'articolo su questo A proposito di immobili e libertà negli Stati Uniti Trafalgar Woods si trova sulla SW 20th Ave tra SW Trafalgar Parkway e Veterans Parkway. Tuttavia, sono ancora felice dopo l'acquisto, che la mia casa è completamente trasparente, Non lo so ancora…