Immobilienpreise in Cape Coral

Ich bin auf der Suche nach einer typisch amerikanischen Villa in Südwest Florida. Über die Hintergründe habe ich im Artikel Über US-Immobilien und Freiheit etwas geschrieben. Ohne schon zu wissen, wo die besten Wohnviertel sind, möchte ich als Erstes die Immobilienpreise von Cape Coral kennenlernen. Welche Immobilie ist verfügbar? Wie ist ihre Lage und was kostet sie? Ich war überrascht, wie einfach das in Amerika geht. Die erste Anlaufstelle im Web heißt: Zillow.

Die Zillow Group, Inc. oder einfach Zillow ist ein amerikanischer Immobilien-Marktplatz, der 2006 von ehemaligen Microsoft-Managern und Gründern von Expedia entwickelt wurde. Ich war überrascht, wie viele Informationen auf der Plattform öffentlich verfügbar sind. Ein Alptraum für jeden Datenschützer in Deutschland. Das ist nur einer von ganz vielen Unterschieden zwischen den USA und Deutschland.

Meine Online-Recherche auf Zillow nach Cape Coral Houses for Sale between $200,000 and $500,000 zeigt mir aktuell über 350 verfügbare Häuser auf einer Landkarte von Cape Coral. Grundsätzlich gilt: je näher das Objekt am Golf von Mexika im Westen, dem Caloosahatchee River im Süden und Osten oder direkt an einem der vielen Süss- und Salzwasserkanäle liegt, desto höher sind die Immobilienpreise. Cape Coral hat glücklicherweise so viel „Waterfront“ zu bieten, dass die Häuser auch bei guter Lage erschwinglich sind. Ich suche nach einem Single Family Home, wie die Amerikaner Einfamilienhäuser bezeichnen. Sie haben fast immer mindestens zwei, häufig drei Bedrooms, zwei oder drei Bäder und bieten Platz für bis zu 6 Personen. Sehr beliebt ist in letzter Zeit auch das so genannte Duplex, also ein Zweifamilienhaus oder Doppelhaus.

Immobilienpreise in Euro

Klickt man auf der Karte eine Markierung an, öffnet sich ein Dialog mit den Details zum Haus. Links sieht man die verfügbaren Bilder, meist nicht nur von außen, sondern auch von innen! Ob ein Haus einen Pool hat, erkennt man dann sofort, weil – sofern vorhanden – immer Bilder vom Pool zu sehen sind. Über dem Pool sieht man dann i. d. R. den für die Region sehr typischen Insektenschutz. Darauf gehe ich aber später in einem anderen Artikel näher ein.

Oben rechts stehen die Immobilienpreise in US-Dollar. Der aktuelle Dollarkurs liegt bei 1 Dollar = 0,82 Euro. Man muss also den Kaufpreis mit 0,82 multiplizieren, um ihn besser einschätzen zu können. Ein Haus mit einem Preis von $300,000 kostet also 246.000 € (in den USA steht das Währungssymbol vor der Zahl und das Komma wird als Tausender-Trennung verwendet). Die Immobilienpreise für Häuser sind zurzeit noch etwa 20 Prozent günstiger als sie es kurz vor der Pleite der Lehmann Brothers in 2008 und der dadurch verursachten Immobilien- und Weltwirtschaftskrise waren. Seither war man sehr viel vorsichtiger und regulierte mehr. Es gibt großes Potenzial für Wertsteigerungen.

Fazit: Meine Suche nach Häusern zwischen $200K und $500K brachte bereits interessante Optionen. Natürlich sind nicht alle verfügbaren Häuser auf Zillow sichtbar. Um die Lage einer Immobilie besser einschätzen zu können, habe ich im Artikel Straßen in Cape Coral, Florida das Straßennetz der Stadt erklärt.